Башня Лунева. Подготовка к зиме

Старая водонапорная башня на окраине Томска продолжает видоизменяться как внешне, так и внутренне.

Но если весенние месяцы для башневладельца Александра Лунева прошли в беспощадной борьбе с «бумажками», то лето и начало осени были посвящены зимнеподготовительным работам.

«Поняв, что за лето я успею сделать немногое, я поставил перед собой две минимальные задачи: сделать нормальный пол на первом уровне и добиться того, чтобы зимой в башне сохранялась положительная температура. Хотелось бы, конечно, +23, но это как желать найти на улице миллион», — пишет в своем ЖЖ Александр.

В башне появилась хоть и временная, но прочная дверь. А сам Александр впервые опробовал на себе работу сварщика:

Затем настала очередь пола. Чтобы поднять уровень пола и избежать при этом пустот, которые в будущем наверняка облюбовали бы себе крысы и мыши, с помощью бензиновой трамбовочной машины был уложен слой песка в 60–70 см. Затем последовал слой специального прочного пенопласта (плотность — 35 кг/кубометр), пятисантиметровый слой утеплителя (дабы предотвратить возможные испарения от пенопласта), а сверху — кладочная сетка и греющий кабель длиной в 115 метров и мощностью 2,3 Квт.

«На получившемся полу есть неровности (они шлифуются алмазной чашкой на болгарке), перепады высот до сантиметра. Если стяжка переживет год, то будет залита самовыравнивающейся финишной смесью. На самом деле я здорово переживаю. Толщина цементной стяжки с одинарным армированием сеткой составляет 6–8 см, она уложена на слабом основании, так что есть все шансы, что в течение года она лопнет», - пишет Александр.

После завершения работ с полом пришлось «разбираться» с дверным проемом, который ведет в пристройку — какие-то «добрые люди» сломали замок на ее двери и унесли сварочник. В итоге проем заложили кирпичом:

Новый щиток с электричеством Александр устанавливал сам. Для этого был куплен распределительный компакт-шкаф Legrand, установлено больше автоматов и компакт-счетчиков на один юнит для теплого пола. Рядом с ним установлен термостат подDIN-рейку белорусского производства.

«Это очень брутальная штука оказалась. Обычный терморегулятор теплого пола может изменять температуру в диапазоне 10–35 градусов выше ноля. Белорусский терморегулятор может регулировать ВСЕ — холодильники, печи, все, что угодно. Диапазон его регулировок — от минус 30 до плюс 150!»

За время летне-осенних работ также были утеплены двери, щели, тонкие места стен и все девять оконных проемов — в ход шли остатки пенопласта и огромное количество монтажной пены.

Уже осенью, когда температура падала ниже нуля, на чердаке были уложены20-сантиметровый слой минеральной ваты, а сверху — слой пароизоляционной пленки. Также на чердак было поднято 150 квадратных метров кровельного железа. Если бы монтаж фальцевой кровли не был таким сложным, признается Александр, он бы взялся за него сам — компании требуют за это такую работу очень много денег. Поэтому теперь Александр ждет возвращения «одного знакомого», имеющего опыт работы с фальцовкой.

Много времени и сил отняли «декорации» — декоративные дощечки по краям крыши башни. Весь декоративный пояс состоит из 168 вырезанных дощечек — 152 рядовых и 16 угловых. Для изготовления новых пришлось максимально аккуратно оторвать несколько имеющихся, отнести в проектную организацию, где дощечки обмерили и превратили в чертежи. Сначала Александр решил их резать тем же способом, что и строители башни, то, есть, вручную. Правда с использованием электролобзика и дрели.

Планы на зиму

На зиму в башне запланировано огромное количество внутренних работ. Но первоочередная задача — закрыть металлом крышу. Хоть и «по морозу», но это сделать крайне необходимо — полиэтиленовая пленка, которой сейчас накрыты обрешетка крыши и стропила, долго не продержится (с реки постоянно дует сильный ветер и рвет пленку).

Еще одно важно дело, которому предстоит посвятить большую часть долгих зимних вечеров — межэтажные перекрытия. Александр признается, что пока не уложены балки, он даже представить не может насколько это трудоемкий процесс. Но с уверенностью можно сказать, что перекрытия в кирпичной части еще простые по сравнению с перекрытиями в деревянной части, где нужно будет создавать пространственный каркас в высоту: ставить вертикальные стойки по всем углам, обвязывать их сплошным каркасом и на получившуюся систему укладывать балки шестого этажа.

— Мое желание иметь полноценный шестой этаж, а не пять, приводит к тому, что придется делать огромную работу по созданию стального каркаса в деревянной части, — говорит Александр. — Так как стены старые и пролеты слишком большие, опирать какие-то балки на стены мне нельзя, так что работы будет очень много. Дай бог успеть все сделать до начала следующего теплого сезона. Заняться лестницей я уже и не загадываю.

«Сегодняшняя» лестница — сугубо техническое сооружение, ее предстоит заменить. В проекте заложена лестница с выстой ступеньки до 20 см, с нормальной шириной проступи, удобная в использовании, («что очень важно, когда у тебя собственная башня»).

Решается вопрос и о том, как провести в башню интернет. Александр планирует убрать все воздушные кабели, на данный момент осталось спрятать только электрический кабель, а до недавнего времени сквозь башню проходил еще и телефонный кабель — его пришлось срезать.

— Дел много, но я этого не боюсь. Были бы деньги, а так мне очень нравится это занятие, — говорит Александр.

Сложные вопросы

Но это, конечно, еще не все. По-прежнему висит в воздухе вопрос о подключении в башне воды и тепла.

На сегодняшний день у Александра на руках есть лишь сделанный в рамках проекта расчет по потреблению тепла и необходимой тепловой мощности. Разумеется, отопление — очень дорогой вопрос, особенно учитывая размеры башни и специфику сооружения. Изготовление одних технических условий для подключения к магистральному теплу будет стоить около 100 тысяч рублей. Тепловой узел, который можно расположить в подвале — еще несколько сотен тысяч.

— Магистральное тепло — это конечно благо, и не несет в себе особых забот, но перед началом каждого отопительного сезона нужно идти в инспекцию, чтобы его заказать. Электрическое отопление требует незначительных затрат на начальном этапе, но очень дорого в повседневной эксплуатации. Пока в башне лежит теплый пол, но этого, разумеется, недостаточно.

Сам Александр признается, что «посматривает в сторону различных инновационных штук», типа тепловых насосов. Установка системы воздух-воздух (отопление теплым воздухом наподобие кондиционера) обойдется примерно в 200 тыс. рублей, системы земля-воздух,земля-вода (более дорогие в повседневном обслуживании, но имеющие больший диапазон рабочих температур) — около полумиллиона рублей.

— Моя цель — сделать беспроблемное отопление в повседневной жизни, чтобы не приходилось вставать утром и выгребать золу из топки.

Вода в башне «физически» присутствует, но предстоит еще подписать трехсторонний акт разграничения балансовой ответственности с Кемеровской железной дорогой (именно в ее ведении находится колонка, расположенная рядом с башней) и «Томскводоканалом» (который будет обслуживать водопровод).

— Я еще не до конца разобрался в этом вопросе, но похоже, что балансовая принадлежность — очень важная вещь, означающая ответственность. Например, «Водоканал» не хочет брать на баланс канализацию, проходящую здесь через пристройку. Он ее обслуживает, но формально она является бесхозной и ничейной канализацией. Брать ее на баланс «Водоканал» не торопится по той же причине, что и водопровод: она очень старая, неизвестно где проходит, никаких геодезических данных про уклон труб и все прочее тоже нет. В конечном итоге все это «ляжет» на меня.

Когда все документы будут подписаны, вода в башне будет уже «по договору». Это, разумеется, необходимо до окончания строительства, потому что когда будет осуществлять перевод здания в жилое, есть определенные требования по СанПИНам, которые соблюдать нужно обязательно.

А еще предстоит получить разрешение на реставрацию. Согласование на проведение реставрационных работ у Александра уже есть, но, как выяснилось в процессе «бумажных» разбрательств, согласование и разрешение — это разные вещи.

Источник информации